Objetivo
A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é obrigatória para todas as imobiliárias. Através do relatório da DIMOB existente no sistema, é possível conferir e editar os valores lançados no mesmo, gerar o arquivo para importar no programa da Receita Federal e realizar a declaração sem a necessidade de digitação das informações manualmente.
Se preferir assistir ao treinamento ao invés de ler o passo a passo clique aqui.
Processo de conferência da DIMOB
Módulo de aluguel > Menu Relatórios > DIMOB
Selecione a empresa e o ano de referência. Por exemplo, se estamos em 2026, devemos selecionar o ano 2025, pois sempre declaramos as movimentações do ano anterior.
Clique em Pesquisar. Serão apresentados todos os contratos de locação que tiveram movimentação no ano de referência, inclusive os inativos.
Clique sobre a linha de cada contrato para visualizar o detalhamento e realizar a conferência.
Confira se o valor de aluguel, valor da comissão e valor de imposto estão corretos, se não estiver, clique no lápis e faça a edição dos valores.
Se estiver tudo certo, clique no botão 
para conferir. Esse processo deve ser feito para cada mensalidade.
Após conferido, o mês deve ficar conforme mostra a imagem abaixo:
Se necessário, é possível excluir o mês clique no botão 
ao lado de cada mensalidade.
Após excluído, o mês deve ficar conforme mostra a imagem abaixo:
Após excluir, caso seja necessário adicionar o mês novamente clique no botão 
Após adicionado, o mês deve ficar conforme mostra a imagem abaixo, e será necessário conferir novamente.
Se houver a necessidade de incluir um mês manualmente clique em Adicionar. Esta opção pode ser utilizada se você trocou de sistema no decorrer do ano e deseja adicionar as mensalidades anteriores manualmente.
Preencha os campos: mês de referência, valor do aluguel, valor da comissão e valor dos impostos e clique em Adicionar
A mensalidade será criada com a informação de que foi gerada manualmente e ficará conforme mostra a imagem abaixo:
Após a conferência de todos os meses existentes no contrato, clique em Conferir contrato.
Após conferido, o contrato deve ficar com o fundo verde, conforme mostra a imagem abaixo:
Processo de correção/edição de dados na DIMOB
Caso haja alguma informação incorreta ou faltante que seja obrigatória na DIMOB, o sistema irá alertar em vermelho
Clique sobre o contrato desejado para abrir o detalhamento do mesmo.
Clique no lápis para editar a informação.
Clique no botão 
para salvar ou 
para cancelar a edição.
Atenção: Caso seja necessário alguma alteração no endereço do imóvel, é necessário realizar diretamente no cadastro do imóvel.
Geração do arquivo
Após realizar a conferência, realize a pesquisa novamente, utilize o filtro Categoria se houver necessidade e clique no botão Exportar arquivo da DIMOB.
Confira o CNPJ da imobiliária, preencha o CPF do responsável da imobiliária, informe o e-mail para receber as informações de download do arquivo DIMOB e clique em Gerar DIMOB.
Será apresentado na tela um aviso de que o arquivo está sendo processado e ficará pronto em breve. Assim que estiver disponível, o sistema enviará o arquivo para o e-mail informado.
A tela da DIMOB mostrará o andamento da solicitação do arquivo indicando que ele está em processamento e em breve será enviado.
Caso haja alguma inconsistência o sistema irá alertar tanto na tela inicial quanto no e-mail recebido, é necessário realizar as correções solicitadas e gerar o arquivo novamente.
Abaixo um modelo de como o erro irá ser apresentado na tela da DIMOB:
Abaixo um modelo de como o erro irá ser enviado por e-mail:
Após realizar os ajustes refaça o processo de exportação do arquivo e aguarde o novo e-mail.
O e-mail chegará avisando que o arquivo está pronto para ser baixado.
Baixando o arquivo para a declaração da DIMOB.
Acesse o Módulo de Aluguel-> Menu Relatórios-> DIMOB -> Clique no botão Histórico/Log para fazer o download do arquivo.
Clique no botão Baixar.
Agora você já possui o arquivo conferido para enviar ao programa da DIMOB.
Regras da DIMOB no sistema:
O mês informado na DIMOB é de acordo com a primeira ação realizada, a baixa do boleto ou a data de repasse. Exemplo: Se a baixa da mensalidade ocorreu primeiro, usamos a data do pagamento do inquilino, se ocorrer primeiro o repasse do proprietário (na maioria dos casos quando o aluguel é garantido ao proprietário) utilizamos a data de repasse.
Quando a baixa de uma mensalidade ou repasse é estornado o registro vinculado a DIMOB só será excluído se ainda não tiver sido conferido.
Ao filtrar por Categoria do contrato e gerar o arquivo de exportação, apenas os registros filtrados em tela irão para o arquivo.
Atenção: Sugestão de site para dúvidas gerais da DIMOB: Perguntas e Respostas
